【新闻】买二手房这些事必须知道钢绞线

新居不好买，2手房更不好买哦！由于您买新居只要和销售“过招”，而2手房您要和房东和房产中介一起“过招”，有时候一个小细节没有注意就会惹上纠纷。如何在购买2手房时保障自己的利益呢？一、看房屋手续... 新居不好买，2手房更不好买哦！由于您买新居只要和销售“过招”，而2手房您要和房东和房产中介一起“过招”，有时候一个小细节没有注意就会惹上纠纷。如何在购买2手房时保障自己的利益呢？

一、看房屋手续。

房产证（不动产权证）是证明房东对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买方来讲有得不到房屋的极大风险。房东可能有房产证而将其抵押或转卖，即便现在，未将来办理获得后，房东还可以抵押和转卖。所以最 好挑选有房产证（不动产权证）的房屋进行2手房交易。

2、看房屋产权

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部份共有人擅自处罚共有财产，买方和其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下通常是无效的。

3、背约责任要明确

双方签订买卖合同的时候，应当在合同上注明相干条款。这个时候购房者要明确两个方面：一方面是付款的时间，购房者一定要确认购买的房屋全部迁出以后，才可以付清全部的购房款；另外一方面是背约责任要明确，这样可以避免除购房者在侵害方面的举证责任，没必要在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的侵害。

4、看交易房屋在租

有些2手房在转让时，存在物上负担，即还被他人租赁。如果买方只看房产证，只重视过户手续，而不注意是不是存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。由于我国包括大部份国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视，也被许多房东利用从而引发较多纠纷。

5、物业交割清晰

物业交割包括水、电、煤气、停车费，和物管费等，或许这些金额相对房价来讲不算大，但是交割不清楚会遗留下很多问题，毕竟原房东拖欠房屋有关债务会给新业主的入住带来困扰。

6、付款时间清晰

交易双方好在签订合同的时候就预定好付款的流程，首款、尾款分别于什么时候支付，约定好绝对的日期，不要用过于模糊的词语约定，例如、“过户后付余款”就是一个模棱两可的时间。毕竟“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，为了避免逾期纠纷，双方一定要明确。

7、税费承当清晰

2手房交易需要交纳的税费由谁支付虽然均已在办证条款里明确，但是房东如果认为个税、营业税负担太重的话，毁约或抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以为了避免纠纷，双方应当事前明确好，避免房东为转嫁税费而出现抬高房价的情况。

8、背约责任清晰

买卖双方不管还自行交易还是通过中介，都应当在合同中约定好双方的责任，明确履约时间和背约责任，这样才能束缚双方义务的实行，就算产生纠纷也有据可依。

很多时候2手房的交易要比新居交易来得更加麻烦，由于新居好歹有一个开发商作为保障。2手房则不然，通常都是私对私的交易，所以里面自然有很多不为人知的圈套骗局。在购买2手房时大家一定要更加谨慎行事，不要为了贪图一时的痛快，让自己掉入了他人的骗局当中，一失足成千古恨。

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