北上广深一线城市房贷彻底告别85折利率优惠

任雪飞 　年后，银行房贷利率并没有放松，一季度即将过去，全国房贷市场持续加紧，融360数据监测显示，目前北上广深等一线城市的银行都取消了房贷的8.5折利率。目前北京地区房贷利率最低的是建设银行的8.8折利率；上海、广州和深圳房贷利率最低的都是汇丰银行的9折利率。

房贷收紧致楼盘降价潮蔓延

近日，广州相继出现楼盘房价8.8折优惠及首付分期优惠事件，这让人们不约而同的想到近两个月来杭州、南京及成都等地出现的楼盘降价潮，广州楼盘的优惠活动或被解读为楼市在房贷紧缩背景下，银行资金紧张明显影响了购房者贷款，进而影响开发商的资金成本也在增加，今年开发商资金链仍面临压力。银行的信贷投放选择直接导致开发商可利用杠杠获取超额利润机会缩小，信贷紧缩或导致房价下跌。

额度都去哪儿了？

按照以往的经验，银行年初有了新额度，房贷不会紧张。而今年年初就有多家银行表示“没有额度了”，那么，钱都去哪儿了呢？

融360认为，由于去年楼市成交量较大，房贷业务猛增，加上去年下半年银行流动性收缩，所以不少银行去年批下的房贷都还没有下款。年初虽然有了新的贷款额度，但有的连还“旧账”都不够，因此收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率、房贷审批周期拉长等就成为部分银行的应对措施。

融360对2014年房贷市场整体预判，“钱紧模式”或将持续全年，银行对采取优惠房贷的意愿降低，贷款利率在基准上继续上浮将成为趋势，上半年总体信贷投放好于下半年。

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