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北上广深的公积金贷款政策

发布时间:2021-01-07 13:14:57 阅读: 来源:PH计厂家

吕舒扬

上海:

如果购房者申请的是纯公积金贷款,那么只要当前名下无房,且之前申请的公积金贷款都已还清,那么不管之前申请过多少次公积金贷款,再买房还是可以算“首套房”。

附加优惠:“购买改善型第二套住房人均建筑面积标准为低于35.1平方米(含35.1平方米)。”也就是说,你现在持有的房子要人均不超过35.1平方米,再买才能算“改善型”,而且再次购买的住房必须是普通住房,才能参照购买首套房的政策执行。

深圳:

按照目前执行的住房公积金贷款政策,第二套住房公积金个人房贷首付比例不低于六成,认定的标准仍是以名下房产为标准,是否还清房贷并不影响。“央行发布的房贷新政策主要是针对商业房贷,公积金贷款并不在该项优惠范围内”。

北京:

对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人,均执行首套自住住房贷款政策,此前借款申请人是否进行商品房买卖记录不再考虑,且最低首付款比例为20%,贷款最高额度为120万元。

对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例为30%,贷款最高额度为80万元。

附加优惠:购买第二套普通自住住房贷款的发放对象,不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。这意味着,大部分改善型需求都有使用公积金的可能性。

广州:

对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,贷款最低首付款比例为40%。

住房套数以广州市房地产档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准,未注销的居住住房(不包括商铺、车位)纳入家庭已购房套数计算范围。贷款记录则以人民银行个人信用信息基础数库查询的《个人信用报告》为认定标准,未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。

新政对于外地人申请贷款的门槛有所降低,其他申请条件没有调整。今日实施新政后,无论本地还是外地户籍的居民,只要连续足额缴存公积金6个月(含)以上,即可申请住房公积金个人住房贷款。

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