上海房地产契税新政或将发布以家庭为单位分别征收-【资讯】

发布时间：2021-07-14 19:37:10 阅读：次来源：PH计厂家

网易房产

近日，有传言称上海房地产契税征收将在7月做出新的调整。此次契税征收调整的节点，是伴随7月8日全国税收系统“金三”的上线同时进行的。对此，记者致电上海税务局对这一消息进行了查证，对方表示目前该新政无具体文件下发，但之后记者在7月8日颁发的《个人二手房交易办税指南》中发现有相关规定：

具体新政内容整理后如下：

一、契税征收标准：

1、家庭购买首套90平以下1%；

2、家庭购买首套90平以上1.5%；

3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。

Tips：

1、契税可以以家庭为单位分别征收。

举例说明：产证上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭没有，现在是契税不唯一，3% 。

父母份额交3%；子女份额首套1%（90平方以下）；1.5%（90平方以上）。

2、售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣。

二、外地人限购政策标准（2016.03.25新政后）

1、签约前63个月内累计60个月的税单/社保；

2、已婚；

3、上海无房。

三、上海籍限购标准：

1、单身可持有1套；

2、已婚家庭可持有2套；

3、限购前与父母共有≤2套，不计入；

4、与他人共有有一套算一套。

四、温馨提示：

1、交易中心税费需要上家所有的税刷一张卡（不要求是房东本人的卡）;下家所有的税刷一张卡;即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡;下家契税必须一张足额的卡；

2、关于满五年唯一问题，请务必如实申报，系统会自动检核唯一真实性。

增值税：

不满两年的：全额÷1.05×5%；

满两年：普通住宅免征；

非普通：差额÷1.05×5%；

个人所得税：

不满五或不唯一

普通住宅：核定价减增值税乘以百分之一。

非普通：核定价减增值税乘以百分之二；

满五唯一的免征。

房产税：

2011年1月28号开始执行，不征存量，只征新购；

上海户口以家庭为单位，人均60平米，计算方式：

超出面积×单价×70%×（4 ‰或6 ‰）；

单价>43002（6 ‰）；

单价<43002（4 ‰）。

贷款利率:

商业贷款年利率4.9%，可打折；

公积金贷款年利率3.25%，不打折。

伴随这次新政的出台，还有一些操作流程做了改变。例如，交易中心税费需要上家所有的税刷一张卡（不要求是房东本人的卡），下家所有的税刷一张卡。也就是说，上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡；下家契税必须一张足额的卡。对此业内人士表示，此举可能是税务部门为了降低清税的成本，并且一定程度上能遏制炒房客的炒房。因为以往一些炒房客用多张信用卡透支来支付相关税费。

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