影子银行风险更受关注

自从2011年房地产市场开始调整以来，就不断曝光有小型开发商涉足民间借贷并导致破产，而随着今年兴润置业的倒地以及光耀地产的债务漩涡浮出水面，许多人意识到，房地产信贷、信托以及民间借贷中隐藏着很多风险隐患，其中从“影子银行”渠道获得融资的风险隐患尤甚。

对于房地产市场的潜在风险，嗅觉敏锐的商业银行早已未雨绸缪，有所防备。建行发布的2013年报显示，从去年开始该行就已强化重点行业、区域和客户群风险管控，房地产开发等领域贷款在公司类贷款中的比重有所下降，并针对房地产贷款等进行压力测试。

而信托机构、房地产基金等同样嗅到了风险的气味，在投资结构上着手进行调整。用益信托的数据显示，今年一季度，房地产信托新增规模为1462亿元，相比去年四季度的2097亿元，环比大幅下滑30.28%。

用益信托研究员帅国让告诉记者，5月份房地产信托募集资金再度出现同比环比下滑，主要是因为市场环境下行，一些开发商资金链断裂，融资降温。但是，房地产信托发生大规模违约的可能性不大，2012年全年不良房地产信托只有200亿元，2013年信托大规模发行，不良稍微有所增加，但这相对上万亿元的房地产信托规模来讲，系统性风险仍不大。而且，这类信托产品大多有担保、土地抵押以及股权质押，如果产品结构没有瑕疵的话，也能通过拍卖等方式回笼资金，及时止损。

由此可见，眼下出现的房地产信托违约事件，还仅仅是个案，而且信托行业存在“刚性兑付”的潜在惯例，此前也不乏中信信托—舒斯贝尔特定资产收益权投资集合信托等通过追偿程序保证本息支付的案例，因此整体风险仍可控，但对个别事件应当保持警醒，防止风险扩散。

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