长沙楼市稳步复苏上半年新房销售面积涨逾四成明日

发布时间：2020-01-14 18:48:08 阅读：次来源：PH计厂家

长沙楼市稳步复苏上半年新房销售面积涨逾四成

长沙楼市行情：

上半年长沙楼盘销售排行榜出炉十强销房6000余套

7月长沙内五区3宗土地挂牌截止成交总价环比跌8成

上周长沙新房成交量环比跌三成住宅均价重回6000

长沙楼市年中考：政策组合拳后效应成交持续回暖

红网长沙7月14日讯（时刻新闻记者陈馨怡）日前，长沙市统计局发布了前六月长沙房地产各项主要指标数据，数据显示，今年1-6月，长沙市完成新建商品房销售面积861.59万平方米，同比增长45.7%，比销售最好的2013年上半年增长10.6%。其中4月单月新建商品房销售162.38万平米，比去年同期增长85.6%，5月单月新建商品房销售面积176.98万平米，同比增长62.8%，6月单月新建商品房销售207.99万平米，同比增长77.4%。

上半年新房销售面积涨逾四成去库存化进度加快

受楼市330新政、央行3次降准4次降息、省直市直公积金减少首付成数提高贷款额度等多项利好政策的影响，4、5、6月的成交量逐月提升，明显高于去年同期。4月全市销售新建商品房162.38万平方米，比去年同期增长85.6%5月销售新建商品房176.98万平方米，同比增长62.8%6月销售新建商品房207.99万平方米，同比增长77.4%。在4月末，长沙市新建商品房待售面积达到1323万平方米，到6月末，已减少到1265.57万平方米。

商品房去库存化效果明显。“从2104年年中去化周期18个月降至今年上半年去化周期12个月，在宽松的市场环境下，长沙楼市去化速度有所加快。但要知道的事，12个月的去化周期仍然意味着库存高位徘徊。按近六个月月均去化量计算，目前存量去化周期12.42个月，相比去年年底有所缩短，但仍长于2012、2013年市场一个季度的时间，且相对量高54%，从这个层面上来说，高库存依然不容忽视。”湖南中原地产总经理认为下半年加速去库存仍会是所有开发商的共识。

新开工面积同比下降四成投资下行压力加大

虽然成交量逐步回暖，但长沙房地产投资下行压力仍在加大。据统计，1-6月，全市房屋新开工面积713.22万平米，同比下降39.9%，纯新开工楼盘20个，比去年同期减少28个，房屋施工面积8563.39万平米，同比增长0.3%，施工面积增速由一季度末的10.3%逐月回落到1-6月的0.3%，增幅显现逐月下降态势。

受新开工面积减少等因素影响，1-6月，长沙市房地产开发投资535.47亿元，同比下降8.7%，增速比上月回落7.1个百分点。从1-6月房地产开发企业购置土地及房地产业营业税情况看，土地购置支出和营业税均出现一定的下降，下半年如没有大的新楼盘开工建设，下半年房地产开发投资下行压力较大。

长沙市房地产开发投资面临着新开工面积、施工面积增速减缓以及房地产新政影响力持续时间等影响，房地产开发投资保持大幅增长难度加大。从房地产开发资金来源情况看，1-6月，房地产开发企业本年资金来源823.72亿元，同比增长1.5%，比1-5月回落5.2个百分点。