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长沙楼市库存压力大 开发商打起价格战明日

发布时间:2020-01-14 18:07:07 阅读: 来源:PH计厂家

长沙楼市库存压力大 开发商打起价格战

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红网长沙6月16日讯(潇湘晨报记者刘李)在全国楼市庆祝“红五月”的同时,长沙楼市状况如何呢?有数据显示,长沙楼市去化周期预计至少还需19.4个月。从二季度起,开发商推盘力度和营销力度不断加强,在长沙楼市高库存的压力下,去库存多跑量仍是开发商首选,为抓住时机多跑量,一些开发商早已按捺不住打起了价格战。

据长沙市房地产开发预警预报信息系统数据显示,截至2015年4月,长沙市本年的房屋施工面积达到了8992.47万平方米,长沙楼市去化周期预计至少还需19.4个月。

业内人士认为,长沙楼市在一段时间依然面临供过于求、库存积压的困局,在供求没有得到较好平衡、库存大的形势之下,开发商近期的重点仍是尽快去化,加速回笼资金。

“快周转的本质是资金的快速回笼,而非拿地到开盘的周期,市场较好时,开发速度显得更加重要,因为销售不成问题,但在低迷的市场中,销售去化速度比开发速度更重要。”钧涵顾问董事长谢志华说。

数据

上市房企5月业绩普遍飘红

据国家统计局发布的“2015年1至5月份全国房地产开发和销售情况”显示,前5月全国房地产市场成交、库存、新开工等主要指标趋于好转,尤其是全国商品房销售额15个月以来首现正增长,显示楼市已走出疲软区间。

据CRIC监测数据显示,5月以来,随着市场成交热度的持续攀升,20家标杆房企的销售业绩普遍上升,总销售额环比增长17%,同比增长更是高达31%。其中,以万科、碧桂园以及招商这三家房企的业绩最为突出,万科销售金额超过200亿元,再度稳居月度销售冠军之位。根据万科此前公布的2015年5月份的公司销售业绩,万科将在月内实现销售面积165.1万平方米,销售金额206.7亿元。无论是环比数据还是同比数据都有较大幅度的上升。

紧随万科之后的绿地和保利也都取得了不错的业绩,其中,绿地销售额高达180亿元,环比增长率高达50%。而保利地产虽然环比数据略降7%,不过却依然保持了147亿元的销售业绩。除此之外,招商地产和碧桂园两家企业在5月份的表现也可圈可点,环比增长率均在90%以上。

分析

下半年楼市格局仍现分化

中原地产首席分析师张大伟指出,今年以来全国主要城市楼市的特点是:成交复苏,一二线明显上涨,分化严重。

据中原地产研究院的统计数据显示,2015年前5个月,在其重点监测的全国54个城市中,一线城市合计签约17.11万套,同比涨幅达41%;二线城市共签约70.66万套,同比涨幅为13.4%;三线城市签约16.9万套,基本持平,而四线城市成交量轻微下调。

长沙楼市进入5月以来,受利好政策影响,随着首次置业、改善型等需求的释放,投资性需求入市现象也在增多。

另一方面,从二季度起,开发商推盘力度和营销力度不断加强,在长沙楼市高库存的压力下,去库存多跑量仍是开发商首选,为抓住时机多跑量,一些开发商早已按捺不住打起了价格战。据不完全统计,今年5月长沙楼市有近90个楼盘掀促销潮,开发商推出的打折优惠更是层出不穷。

据湖南中原数据统计,2014年长沙市内六区新建住宅存量1454万平米,加上预计新增潜在供应989万-1355万平米,2015年最高达2500万平米上市量。2015年长沙内六区的上市量,比2014年全年成交的953万平米,高出将近2.5倍,去化压力不言而喻。

“目前,通过深入价值传输、极具吸引力的营销锁定客户很关键。去年以平卖为主的去化方式不再适合当前激烈的竞争状态,密集不定期小推量解筹的快销更能提高销量。”中原地产湖南公司董事总经理胡治钢认为。

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