北上广深商业贷款首套房二套房认定标准

发布时间：2021-01-08 02:50:01 阅读：次来源：PH计厂家

赵蓉

北京、上海、广州、深圳四个城市商业贷款的购房套数认定标准是怎样的呢？这四个城市是如何区分首套房和二套房的呢？融360按照贷款人（以家庭为单位）名下是否有房，是否还在还贷中这两个标准对四个城市的具体情况进行了整理，一起来看看吧。

北京、上海、广州、深圳

是否有房

√

是否还在还贷中

√

申请贷款

首套

二套

首套

二套

首套房首付

3成

二套房首付

4到7成

从上表可以看出

（一）无房+不在还贷中——首套房

1、贷款人在本地无房，没有贷款，申请住房贷款时，按首套房标准执行；

2、贷款人在本地无房，有房贷但已经还清，申请住房贷款时，按首套房标准执行；

（二）无房+还贷中——二套房

贷款人在本地无房，但仍在还贷中。如贷款人A在北京无房，但与父母或前夫（前妻）共同还贷，当A申请住房贷款时，算二套房。或贷款人A在北京无房，但仍在还外地住房贷款中，当其申请北京住房贷款时，算二套房。

（三）有房+不在还贷中——首套房

1、贷款人在本地有一套房，没有贷款。如贷款人在本地有全款购买的住房，当其申请住房贷款时，按首套房标准执行。

2、贷款人在本地有一套房，有贷款但已经还清，再次申请住房贷款时，按首套房标准执行。

（四)有房+还贷中——二套房

贷款人在本地有一套房，且还在还贷中，再次申请住房贷款时，按二套房标准执行。