北上广深9月房价增长超两成

罗莎琳 　　10月22日，国家统计局公布，9月70个大中城市中新建商品住宅价格同比仅温州一个城市下跌，北京、广州、深圳涨幅均超过20%，其中北京涨幅最大，为20.6%。广州楼价同比涨20.2%。

70城市房价九成以上在涨

数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.9%，最低为下降0.3%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。9月份，同比价格变动中，最高涨幅为20.6%，最低为下降1.8%。其中广州楼价同比涨20.2%。

二手住宅价格变动情况方面，9月与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有3个，上涨的城市有63个。环比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降0.6%。

四季度购买力或承接不上

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，各类城市间房价变动差异和分化较大的格局未变，同比涨幅较高与前期房价上涨累积有关。

刘建伟指出，9月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅较高的城市主要还是集中在一线城市和个别二、三线城市，其他城市房价涨幅相对较为平和。初步测算，9月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%，天津等31个二线城市平均上涨0.7%，唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。

此外，刘建伟认为，今年9月份，城市新建商品住宅价格同比上涨，既是去年10月份以来各月房价环比上涨累积的结果，也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。去年9月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格同比分别下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。据测算，去年9月其他51个同比下降的城市新建商品住宅价格同比平均下降1.8%。

对于未来房价的走势，方圆地产首席市场分析师邓浩志预测，四季度房价有企稳的可能。一是房价上涨过快，购买力有承接不上的迹象，以广州为例，中心城区高价楼盘成交缓慢，另一方面是二手市场也很淡静，也是业主放盘价格过高造成的。没有量的跟进，价格进一步上涨将缺乏动力。

专家观点

后年是楼市拐点？要满足两大条件

日前，随着楼价屡创新高，拐点论逐渐浮出水面，拐点到底何时到来？满堂红市场研究部高级经理周峰认为，每个城市的拐点都不一样，不能在整个中国大范围内定一个时间段作为房地产市场的拐点。“在我看来，经济大环境变差或自然灾害都是令市场出现拐点的辅助因素。譬如2008年的四川省，就是因为被汶川地震波及，同时又遭遇国外金融危机影响，而在几个城市内出现楼价下调。”

谈起中国楼市，高房价是不可不提的一个问题。今年以来，房价持续上涨，更有声音表示，房价面临全面失控的危险。但正如2008年股市一样，盛极必衰。有权威机构表示，随着中国人口逐渐减少，2015年前后婚房需求将发生重大变化。而退出QE的预期仍存，预计在明年一季度左右彻底退出。中国楼市泡沫破灭将发生在2015年底之前，未来一年将是楼市既得利益者对刚需者进行最后的逼空。

2015年是楼市拐点？周峰认为，若现在预测2015年是拐点，必须满足两个条件，国内包括北京、上海、深圳、广州等几个主要大城市在前一年（即2014年）全年一手、二手住宅成交量均不足1万套，同时银行的贷款基准利率高于10%，且首套房客户的首付至少要六成，楼价在2015年必定下跌。“但现在来看，还不具备这两个条件。”

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