北上广深会放松限购吗

王露 　　今年房市的关键词之一就是放松限购，自呼和浩特限购松绑后，几个月内，全国二三线城市纷纷出台政策，放松限购。其中大多数城市是因为符合“放松限购不被干预”的标准——库存高企，土地供应、预售审批节奏控制无效。但是，北京、上海、广州、深圳会不会也解绑限购呢？

第一，短期内北上广深取消限购的可能性几乎为零。一方面，住建部及北京、上海等地政府都分别表态不会取消限购；另一方面，当初限购政策出台的初衷就是为了控制高房价，而北上广深可以说是高房价的代表，2014年前七个月北京、深圳和上海的商品住宅成交均价分别高达27191、26264和26262元/平方米，位列各城市均价前三甲，广州均价也排名第八。只要限购政策还没有退出历史舞台，那么北上广深就不会取消限购。

第二，较大力度调整北上广深限购政策可能性也不大。所谓较大力度的调整，即如传言说到的取消140平米以上限购等，北上广深的中高端需求特别旺盛，140以上户型比例接近30%，这块当中投资的比例也不小，放开大户型限购也是变相放松了对投资需求的抑制，按目前市场形势和政策环境以这种形式放开的可能性也不大。

第三，北上广深的限购政策短期内(一到三个月内)进行微调的可能性还是比较大的。目前北上广深的限购政策中不合理的地方也比较多，比如对非户籍常住人口的歧视性政策——比如外地单身在上海不能购房、北京外地人社保缴纳满五年才能购房等等，连广州都需要外地人社保缴纳满三年才能购房，这种不合理的政策马上调整反而会加分。

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