【新闻】地产老板展望2014楼市一线城市或继续疯涨蛟河

刚刚过去的一年，一二线城市楼市的火爆让各家地产企业挣得盆满钵满。2014年是否还会延续今年的势头呢?

近日召开的广东省十二届人大二次会议上，多位参会的地产界老板在接受《第一财经日报》采访，就2014年的楼市走向以及房产税等长效机制建立等问题发表他们的看法。

一线城市或继续疯涨

谈及2014的楼市走势，广东省人大代表、时代地产集团(时代地产，01233..HK)董事长岑钊雄告诉本报，2014年楼市相对会稳一些，相对增幅没有今年这么大。不过像一线城市增长仍会比较快，不排除像2013年这样猛的增幅。

疯涨的原因主要是基于火爆的土地市场和各地涌现的地王。“我们无法想象，在地王不断出现的情况下，在地价不断走高的情况下，房价会有一个很好的控制。”岑钊雄说，整个房地产业界都觉得“这是一个不大可能的事情”。

广东省人大代表、海印集团(海印股份(9.91, 0.31, 3.23%)，000861.SZ)董事长邵建明也告诉记者，今年主要城市楼市还是可以的，尤其是特大型城市肯定没有什么可担心，“因为刚性需求摆在那里”。 他指出，中国楼市跟西方国家比没有可比性，所有好的资源都集中在大城市。

基于此，邵建明说，2014年整体楼市仍会继续2013年的分化格局，即一二线大城市还会上涨，但三四线城市库存量很大，“未来这种分化会越来越大”。

“因为大城市的需求毕竟摆在那里，人口、收入、就业以及需要改善的地方都比较多，三四线城市毕竟在人口、城市容量、及其他城市配套跟大城市还是有区别的。我们卖的是房子，但房子背后还是有很多其他因素，包括教育医疗就业交通的便利等，其他服务的配套能力等。”岑钊雄说。

经过这几年的调控，房价常常陷入到一种屡调屡涨的怪圈，为什么类似限购、限价等严格的举措仍无法将房价平稳住?“这有很多种原因，包括政策是否适应，市场的需求是否得到正确的引导。”岑钊雄说，调控政策已经做了这么多年，现在已经到了回头去审视这些政策有没有调整的空间、有没有改善余地的时候，“我个人认为有改善的空间”。

岑钊雄说，那么多严控手段一起出台的情况下，还有那么多的成交量，所以肯定不是一个假的需求，而是一个真实的需求，这个需求怎么去引导?房地产可以带动很多产业的发展，给这个行业一些正确的引导是非常必要的。

在楼市高烧难退的情况下，十八届三中全会前后，先后有十多个一二线城市出台了新一轮的楼市调控举措，其中大多涉及到了类似加大土地和住宅供应的措施。不过在地方政府层面，虽然都提到要加大供应，但另一方面则是各地趁土地市场火爆时积极推地，增加土地财政方面的收入，各主要城市今年1月卖地均实现大幅增长，天价“地王”此起彼伏。

“有些东西我们也看不懂。”岑钊雄说，“作为企业只能考虑是否在这个时间段去买，合不合适用这个价格去买。”

不过，也有地产老总对后市十分谨慎。广东省人大代表、深圳万泽集团(万泽股份(4.17, 0.09, 2.21%)，000534.SZ)董事长林伟光对《第一财经日报》记者坦言，自己也看不懂为啥现在的地价升得那么高，目前也没有再拿地。“我们比较谨慎，不太敢拿。”

林伟光说，今年应该不可能再像2013年那样继续疯涨下去，现在楼价已经达到高峰，“我觉得不可能再这么猛了，持续这么涨肯定是有问题的，商品不可能脱离它真正的使用价值，民众的承受能力也无无法承受，这种涨法可能性不大。”

房产税有望扩容?

十八届三中全会后，加快建立房地产市场调控的长效机制，改变以限购、限价等行政手段为主导的方式，转变成以市场调节为主的方式成为全社会的共识。这其中，加快房产税的立法、建立城乡统一的建设用地市场等成为社会期待的焦点。

在邵建明看来，房产税应该会很快推开。他估计，新一届政府将通过大量的改革破除利益障碍。在房地产方面，我国将首先建立起相关的大数据，做好统一的饿不动产登记，“房地产税这一两年开征也不是不可能的。要是你有十套八套房的话，征那么多税哪受得了。这样就可以把原来投机那部分释放出来。”

“这是抑制炒房的一个方法。”林伟光说，如果有房产税能加快推进，对一线城市房价的上涨是有抑制作用的。“这个能增加他的持有成本。”

不过，在岑钊雄看来，房产税是否出台还是应该慎重一些，因为这里面涉及到整个行业的税收之间互相平衡问题。“现在整个房地产的流通和交易环节、整体税负是非常重的，如果额外让消费者增加一个新的税种，这是否合适呢?因为这些环节的成本也是需要消费者承担的。”

三年前，重庆和上海在很有限的范围内率先展开了房产税试点。此后关于“真正意义”上的房产税的扩容呼声一直很高，作为经济总量最大的省会城市，广州也经常传出开征房产税的消息。

不过，17日，在广东省十二届人大二次会议上，广州市市长陈建华在回答《第一财经日报》的提问时说，目前广州暂时没有这方面的信息，2014年是否开征要根据中央和省里的安排来做。

与房产税一样，建立城乡统一的土地市场或许将对整个行业带来深远影响。岑钊雄认为，土地是房地产企业最基本的生产要素，对房价的走势至关重要。现在在土地供应方面，只有政府这么一个供应口，定价权也完全在政府手里，所以每个阶段都能产生“地王”来。

岑钊雄说，如果农村的建设用地、原来的企业工业用地等有更好的政策配套提供给开发商，让企业不一定要从唯一的土地市场获取原料，那么房价可控的范围会更大。

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